库东投资【湾区早参】深圳5宗地块调整规划；香港7月中小企的营商气氛和8月的预期均略为改善

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一、市场要闻1、香港7月中小企的营商气氛和对未来一个月的预期均略为改善香港政府统计处8月11日发表2025年7月份中小型企业（中小企）业务状况按月统计调查的结果。中小企业务收益的现时动向指数从2025年6月在收缩区域的41.6上升至2025年7月的42.1，而未来一个月（即2025年8月）的业务收益展望动向指数为45.5。按行业分析，业务收益现时动向指数虽低于50的分界线，但不少统计调查涵盖的行业的相关指数在2025年7月较上月上升，特别是地产业（从44.2上升至46.2）及商用服务业（从43.5上升至44.8）。进出口贸易业新订单的现时动向指数在2025年7月维持在45.0，而未来一个月（即2025年8月）的新订单展望动向指数为47.0。2、深圳5宗地块调整规划，涉及4宗居住用地8月11日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布了公明中心地区法定图则10-11、10-12等5个地块的规划调整。此次调整涉及4宗二类居住用地，用地面积分别为8 333 平方米、21443平方米、21499平方米和8 333 平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0。此外，还包括一宗公共绿地和一宗文化设施用地。3、深圳地铁客运量创年内新高深圳地铁客流持续高位运行——8月8日，以1120.92万人次的客流量创下年内新高；暑运40天已有19天客流超千万人次。今年1-7月，地铁全网日均客流同比增量及客运强度均位列全国第一。这些数据成为深圳这座城市吸引力与经济活力的生动注脚。而数据的背后，是深港融合、消费文旅繁荣、城市活力提升等多重因素的叠加，共同构成了深圳吸引力的底层逻辑。4、《广州蓝皮书：广州社会发展报告（2025）》发布8月11日，广州市社会科学院与社会科学文献出版社联合发布了《广州蓝皮书：广州社会发展报告（2025）》（以下简称“蓝皮书”）。蓝皮书显示，广州民生福祉不断增效，居民收入和就业质量实现双提升，基础教育与医疗资源扩容提质，聚焦一老一小，生育和养老服务更有保障。总体来看，广州不断加大民生领域支出，城乡居民收入持续增长，居民收入和就业质量实现双提升。2024年，广州民生领域支出占一般公共预算支出比重超七成，城镇居民平均收入达83436元，同比增长3.6%，农村居民平均收入突破四万元达40914元，同比增长6.0%。5、东莞：将在全市范围内征集条件合适的商品房用作保障性住房8月11日，东莞市住建局发布《关于继续征集存量商品房用作保障性住房的公告》。东莞将在全市范围内，征集条件合适的商品房用作保障性住房。意向企业可报名，优先考虑债务即将到期而无力偿还的房地产企业库存商品房。二、公司新闻1、百胜中国(09987)公布，截至2025年6月30日止六个月之中期业绩。期内，归属于百胜中国控股有限公司净利润5.07亿元(美元，下同)，同比增长1.60%；每股普通股基本盈利1.36元，去年同期为1.27元。期内，集团总收入57.68亿元，同比增长2.32%。其中，公司餐厅收入54.14亿元，同步增长1.73%；加盟费收入5100万元，同比增长8.51%；与加盟店往来交易的收入2.36亿元，同比增长16.26%；其他收入6700万元，同比增长3.08%。2、三一国际(00631)公布，截至2025年6月30日止六个月之未经审核半年度净利润预期介乎12.337亿元至13.324亿元人民币，相较2024年半年度增加25%–35%。3、康师傅控股(00322)公告，截至2025年6月30日止六个月，公司股东应占溢利为22.71亿元人民币（单位下同），同比增长20.46%，每股基本溢利为40.3分，去年同期为33.46分。不派中期息。期内，收入为400.92亿元，同比减少2.69%。毛利为138.15亿元，同比增长2.79%。毛利率为34.5%，同比增长1.9个百分点。4、裕元集团(00551)公布，截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩。期内，公司拥有人应占溢利1.71亿元(美元，下同)，同比减少7.2%。每股基本盈利10.67美仙，去年同期为11.44美仙。拟派中期股息每股0.40港元。期内，集团营业收入40.6亿元，同比增长1.11%。其中，制造业务收入27.98亿元，同比增长6.21%；零售业务输入法12.62，同比减少8.61%。5、金蝶国际(00268)公布，截至2025年6月30日止六个月之中期业绩。期内，归属公司权益持有人亏损9773.8万元(人民币，下同)，同比收窄55.14%；每股基本亏损2.78分，去年同期为6.12分。期内，与客户之间的合同产生的收入31.92亿元，同比增长11.24%。6、晶泰控股(02228)发盈喜，预期截至2025年6月30日止6个月(本期间)之综合收益将不少于5亿人民币(下同)，较去年同期之收益约1.0263亿元增加至少约387%；预期本期间将转亏为盈，由去年同期之亏损净额12.3755亿元，转为本期间之纯利不少于5000万元；及预期由去年同期之经调整亏损净额(非国际财务报告准则计量)2.514亿元转为本期间之经调整纯利(非国际财务报告准则计量)不少于1.2亿元。这是集团首次实现半年盈利。

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